Skal du købe andelsbolig, så har vi samlet alt, du skal vide for at komme sikkert i mål med dit køb.
Det kan være svært at vide hvor du skal starte, når du vil købe en andelsbolig. Har du brug for rådgivning, er vi I Sydbank med dig hele vejen.
Vi guider dig til den rette proces allerede fra dine boligdrømmes spæde start til du pakker flyttekasserne ud i din nye bolig.
Passer dine boligdrømme til din økonomi? Hvilke tendenser på andelsboligmarkedet skal du være særlig opmærksom på? Og hvad med udbetalingen?
Der er meget, du skal forholde dig til, når du skal købe andelsbolig for første gang. I Sydbank kan vi hjælpe dig med at komme godt fra start, så du kan slå til, når drømmeboligen melder sig. Book et møde med os på 70 10 78 79 alle ugens dage kl. 8-20.
Inden mødet vil din rådgiver bede dig om at sende en række økonomiske oplysninger. Oplysningerne bruger vi til at give dig en indikation af, hvor meget du kan købe andelsboligbolig for.
Du kan sende oplysningerne sikkert til os via Sydbanks Netbank eller din e-Boks.
Det skal du sende:
På mødet tager vi en snak om, hvad det betyder at købe en andelsbolig og giver dig en vurdering af, hvor meget du kan købe andelsbolig for. Med udgangspunkt i din økonomi, behov og ikke mindst dine boligdrømme rådgiver vi dig om dine lånemuligheder, så du kan vælge det lån, der passer bedst til dig.
Når du køber bolig, kan der være behov for at ændre på dine pensions- og forsikringsforhold. Det gælder også de forsikringer, der er koblet til din pensionsordning. Vi hjælper dig med at skabe et overblik og rådgiver dig om dine muligheder ud fra netop din situation.
Det er forskelligt, hvordan andelsboliger bliver sat til salg.
Nogle andelsboligforeninger opererer med ventelister, mens der i andre foreninger frit kan sælges af andelsbolighaveren.
Det er vigtigt, at du får tjekket, om andelsboligforeningen har en sund økonomi. Når du skal købe andelsbolig, kigger vi både på din egen økonomi og andelsboligforeningens økonomi. Andelsboligforeningens økonomi kan have konsekvenser for, hvor meget du kan låne, og hvor lang tid et evt. lån må løbe.
En advokat eller juridisk rådgiver kan bl.a. hjælpe dig med at gennemgå foreningens dokumenter, som fx vedtægter og referater, så du er opmærksom på, hvilke rettigheder og pligter du vil få, hvis du køber andelen.
Når du og sælger er enige, skal I underskrive en købsaftale/overdragelsesdokument. I aftalen fremgår alle vilkår for handlen, som fx pris og overtagelsesdato.
Inden du skriver under, er det vigtigt, at du beder om, at der i købsaftalen tages forbehold for bank- og advokatgodkendelse. På den måde har du mulighed for at genoverveje købet, efter du har talt med os og din advokat. Forbeholdene sikrer dig nemlig en fortrydelsesret på seks hverdage, uden at du skal betale kompensation til sælger.
Vi anbefaler altid, at både vi og din advokat læser aftalen igennem, inden du skriver under.
Vi kontakter dig og aftaler den endelige finansiering. Hvis det er aftalt i købsaftalen, så hjælper vi dig med at foretage udbetalingen til sælger på den rigtige dag. Herefter sender vi en række lånedokumenter til digital signering.
Når du skal underskrive dine lånedokumenter, modtager du en mail med et link til Sydbanks underskriftsrum. Du kan også gå ind i underskriftsrummet via sydbank.dk. Klik på ’Log på’ og herefter ’Underskriftsrum’. Har du spørgsmål eller kommentarer, så kontakt os endelig.
Når købsaftalen er underskrevet, laver vi en bankgaranti, hvis det er aftalt i købsaftalen. Bankgarantien garanterer sælger, at hele boligens købesum bliver betalt den dag, du overtager boligen.
I samme omgang opretter vi en midlertidig konto til dig, som vi bl.a. bruger til at overføre købesummen, til sælger, fra.
Det er en god idé at få et generelt forsikringstjek hos dit forsikringsselskab, da mange ting ændrer sig, når du køber bolig.
Vær opmærksom på, at du selv skal sørge for at danne dig et overblik over dine generelle forsikringer, mens vi hjælper dig med de forsikringer, der relaterer sig til din pension.
Et par dage før du overtager din nye bolig, opretter vi dine lån, som du kan se og følge i din mobilbank og netbank.
Vi opretter et pantebrev eller et ejerpantebrev, som bliver tinglyst eller registreret hos Tinglysningsretten. Det betyder, at du stiller din nye ejendom som sikkerhed for, at banken får de penge tilbage, som du har lånt til at købe din andelsbolig.
På overtagelsesdagen overfører vi købesummen til sælger og lukker din midlertidige konto.
Udover at nyde din nye andelsbolig er der også et par praktiske ting, du skal huske, når du flytter, fx:
Der er mange nye udgifter, når du køber andelsbolig – men også nye fradragsmuligheder. Så husk at tilpasse dit budget og din forskudsopgørelse, så det passer til din nye boligsituation og økonomi.
Har du brug for hjælp, står vi naturligvis klar til hjælpe dig.
Vi sender dig et brev om, at dit køb nu officielt er gennemført og diverse midlertidige konti mv. ophæves.
Vi håber, du er blevet glad for resultatet – og vi glæder os, til vi ses igen.