Når du sælger boligen, skal du være opmærksom på, at du bliver beskattet af en eventuel fortjeneste, hvis den er steget i værdi. Fortjenesten opgøres som forskellen mellem salgsprisen med fradrag af salgsomkostninger og købsprisen inklusive købsomkostninger. Der gives desuden et fradrag på 10.000 kr. pr. år, du har ejet boligen – dog ikke i salgsåret.
Har du brugt virksomhedsordningen i de år, hvor boligen har været udlejet til dit barn, vil fortjenesten være en del af overskuddet ved udlejning i det år, boligen sælges. Det betyder, at beskatningen kan blive på op til 56 %, afhængigt af hvor høj en personlig indkomst du får.
Har du ikke anvendt virksomhedsordningen, eller undlader du blot at anvende den i det år, hvor boligen sælges, skal gevinsten ved salg af lejligheden medregnes i din kapitalindkomst. Har du en negativ kapitalindkomst – også efter at denne gevinst er medregnet – vil beskatningen være ca. 26-34 %. Får du som følge af gevinsten positiv kapitalindkomst, vil beskatningen være på ca. 38-43 %. Undlader du at anvende virksomhedsordningen, skal du være opmærksom på, at evt. opsparet overskud skal medregnes i den personlige indkomst.
Hidtil har der været en praksis om, at forældrekøbsboligen kunne overdrages til barnet +/-15% under den offentlige ejendomsvurdering, hvis boligen ikke var registreret som ”udlejet”, som følge af udlejning til dit barn. Overdragelse til denne lavere værdi er heller ikke længere mulig, hvis der gælder såkaldte ”særlige omstændigheder” ved forældrekøbsboligen. Det kan fx være, hvis boligen har været købt til en højere pris, barnet videresælger ejendommen til en højere pris, eller hvis ejendommen i øvrigt er belånt til en højere værdi. 15 %-reglen bliver ændret til en 20 %-regel, som følge af de nye offentlige ejendomsvurderinger.
Du kan læse mere om nye ejendomsvurderinger her.