Går du med tanker om at købe hus, men er du i tvivl om, hvordan du kommer godt i gang? I vores guide til boligkøb, får du overblik over hele forløbet – lige fra din første boligdrøm til du står med nøglen i hånden.
Har du brug for personlig rådgivning, så kontakt os.
Passer dine boligdrømme til din økonomi? Hvilke tendenser på boligmarkedet skal du være særlig opmærksom på? Og hvad med udbetalingen?
Der er meget, du skal forholde dig til, når du skal købe bolig for første gang.
Vi hjælper dig med at komme godt fra start, så du kan slå til, når drømmeboligen melder sig.
Book et møde med os på 70 10 78 79 alle ugens dage kl. 8-20, eller lad os kontakte dig
Inden mødet vil din rådgiver bede dig om at sende en række økonomiske oplysninger. Dem bruger vi til at lave en beregning på, hvor meget du kan købe bolig for.
I vores net- og mobilbank kan du udveksle oplysninger og dokumenter sikkert med os.
Det skal du sende:
På mødet tager vi en snak om, hvor meget du kan låne for. Og med udgangspunkt i din økonomi, behov og ikke mindst dine boligdrømme, rådgiver vi dig om dine lånemuligheder, så du kan vælge det lån, der passer bedst til dig.
Når du køber bolig, kan der være behov for at ændre på dine pensions- og forsikringsforhold.
Vi hjælper dig med at skabe overblik og rådgiver dig om dine muligheder ud fra netop din situation.
En advokat eller køberrådgiver kan bl.a. hjælpe dig med at gennemgå de juridiske forhold i købsaftalen og handlens dokumenter. De kan også hjælpe med at udarbejde og tinglyse skødet, som er en offentlig registrering af, hvem der har rettigheden til boligen.
I samarbejde med ejendomsmægleren skal du og sælger underskrive købsaftalen. I købsaftalen fremgår alle vilkår for handlen, som fx pris og overtagelsesdato. Så når du underskriver købsaftalen, siger du ja til, at du gerne vil købe boligen på de vilkår, der står i aftalen.
Inden du skriver under, er det vigtigt, at du beder om, at købsaftalen betinges af bank- og rådgiverforbehold. Forbeholdene sikrer dig, at handlen ikke er endelig, før bank og rådgiver har godkendt handlen. Det gør det muligt, at du kan annullere handlen uden kompensation inden for forbeholdets tidsfrist. Det betyder, at du har mulighed for at genoverveje købet, efter at du har talt med os og din advokat eller køberrådgiver.
Købsaftalen er som oftest udformet af sælgers ejendomsmægler eller rådgiver. Derfor er det en god idé at læse købsaftalen grundigt igennem – og vi anbefaler også, at både vi og din advokat eller købsrådgiver læser den igennem, inden du skriver under.
Når købsaftalen er underskrevet, sender ejendomsmægleren automatisk en kopi til os og din advokat eller køberrådgiver.
Vi kontakter dig og aftaler den endelige finansiering, herunder kurssikring af lånet. Vi hjælper dig også med at overføre udbetalingen til sælgers ejendomsmægler. Herefter gør vi en række lånedokumenter klar til digital underskrift.
Du får besked, når dine dokumenter er klar til underskrift. Dokumenterne skal underskrives digitalt via Sydbanks underskriftsrum, som du modtager et link til på sms eller mail.
Du kan til enhver tid tilgå underskriftsrummet ved at gå ind på sydbank.dk, klik på ”Log på” og herefter ”Underskriftsrum”. Husk at have dit MitID klar.
Når købsaftalen er underskrevet, laver vi en bankgaranti. Bankgarantien garanterer sælger, at hele boligens købesum bliver betalt den dag, du overtager boligen.
I samme omgang opretter vi en midlertidig konto til dig, som vi bl.a. bruger til at overføre købesummen til sælger fra.
Når du køber bolig, skal du som minimum tegne en husforsikring. Mange tegner også en ejerskifteforsikring, der dækker skjulte skader, som ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Din bolig skal senest være forsikret på overtagelsesdagen.
Derudover er det en god idé at få et generelt forsikringstjek, da mange ting ændrer sig, når du køber bolig for første gang.
Et par dage før du overtager din nye bolig, opretter vi dine lån, som du kan se og følge i din net- og mobilbank.
Vi opretter et pantebrev eller et ejerpantebrev, som bliver tinglyst eller registreret hos Tinglysningsretten. Det betyder, at du stiller din nye ejendom som sikkerhed for, at banken får de penge tilbage, som du har lånt til at købe din bolig.
På overtagelsesdagen overfører vi købesummen til sælger og lukker din midlertidige konto.
Udover at nyde din nye bolig, er der også et par praktiske ting, du skal huske, når du flytter, som fx:
Se flere gøremål i forbindelse med flytning i flytteguiden på borger.dk.
Der er mange nye udgifter, når du køber bolig – men også nye fradragsmuligheder. Så husk at tilpasse dit budget og din forskudsopgørelse, så det passer til din nye boligsituation og økonomi. Har du brug for hjælp, så står vi naturligvis klar til hjælpe dig.
Er alt omkring din økonomi som forventet, eller er der opstået nye ønsker og behov?
Vi følger op på dit boligkøb og hjælper dig med at komme helt i mål – fx hvis du har brug for hjælp til at lægge et nyt budget eller til at oprette en ny konto.
Vi sender dig et afslutningsbrev om, at dit boligkøb nu officielt er gennemført og diverse midlertidige konti mv. ophæves.
Vi håber, du bliver glad for din nye bolig – og vi glæder os til, at vi ses igen.
Vi guider dig hele vejen – uanset om du kigger på lejlighed, eller hus og have.
Læs mere
Billigt boliglån kåret Bedst i Test 2024 af Forbrugerrådet Tænk. Lån op til 20 % af boligprisen, indfri uden kurstab, lav rente og op til 30 års løbetid.
Boligkøb kan virke uoverskueligt, og derfor er det en god ide at tage det et skridt ad gangen. Lyt med, når Ann og Zepur guider dig gennem hele processen.
Ann og Zepur tager en snak med Sydbanks cheføkonom Søren Kristensen om, hvordan man skal navigere i det danske boligmarked.
Nyheden om tyskernes store finansieringspakke til infrastruktur og forsvar gav den største stigning i en 10-årig tysk statsrente på en dag siden genforeningen i 1990.
Når dit lån skal refinansieres, er det ofte et godt tidspunkt at overveje et nyt. Se hvad det betyder for dig med F3, F5 eller Rentemax-lån.
Hold dig opdateret, når du har brug for det med vores anbefalinger til realkreditlån.
Håndværkerfradraget er tilbage, og nu giver det i endnu højere grad mening at energiforbedre sin bolig.
