Har du et lån med fast rente, har du mulighed for at sænke din gæld, hvis renterne stiger. Det kaldes en opkonvertering af dit lån eller en lodret konvertering. På et fastforrentet lån falder kursen, når renten stiger. Det vil sige, at du kan indfri dit lån for færre penge, end du egentlig skylder. Det kalder vi en restgældsgevinst. I stedet tager du et nyt lån, hvor du så har en lavere gæld, men samtidig betaler en højere rente for lånet. Den højere rente gør det nye lån dyrere, dvs. at du skal betale mere hvert kvartal. Restgældsgevinsten vil derfor stille og roligt blive ’spist op’ pga. den højere rente, du nu betaler for det nye lån. Vi anbefaler derfor, at du først overvejer en opkonvertering, hvis restgældsgevinsten først er ’spist op’ efter 10 år eller mere.
Når renterne stiger eller falder, er det fornuftigt at tage en snak med din rådgiver, om du har det rigtige realkreditlån eller om det kan betale sig at omlægge til et nyt.
Renterne ændrer sig over tid, og det samme gør lånemulighederne. Det kan også være, at dine ønsker og prioriteringer har ændret sig.
I Sydbank overvåger vi alle Totalkreditlån og giver dig direkte besked via mail/sms, hvis det er fordelagtigt for dig, at omlægge dit lån.
Du kan også altid gå i mobilbanken og regne på dine muligheder. Klik på "Menu" og "Bolig" for at finde siden.