Et boligsalg handler ikke kun om mursten – men også om økonomi, behov og fremtidsplaner. Se, hvad du skal være opmærksom på, når du vil sælge din bolig.
Et boligsalg er en stor beslutning – og der er flere ting, det er en fordel at tænke igennem i god tid. Det gælder både din økonomi og dine muligheder under og efter salget. Disse 3 gode råd hjælper dig med at blive klar.
Et godt boligsalg begynder med et realistisk billede af, hvad din bolig er værd. Det giver dig et solidt udgangspunkt – både når du skal træffe beslutninger og lægge en økonomisk plan.
Kontakt gerne én eller flere ejendomsmæglere. De kan give dig en vurdering af, hvad din bolig kan sælges for lige nu – og samtidig rådgive dig om, hvordan du bedst gør boligen klar til salg.
Du kan selv undersøge, hvad andre boliger er solgt for i dit område – fx på boligsiden.dk. Vær opmærksom på, at din bolig godt kan afvige fra gennemsnitsprisen, alt efter beliggenhed, stand og planløsning – men et tjek af boligpriserne i dit område kan forberede dig på snakken med ejendomsmægleren.
Tag en snak med din bankrådgiver, før du sætter din bolig til salg – det kan give dig overblik over, hvordan du er stillet i fremtiden.
Sammen kan I gennemgå dine nuværende boliglån og se på, om der er noget, du skal tage højde for, når du vil sælge. Det kan fx være, hvilke indfrielsesvilkår dit realkreditlån har, og hvornår lånet kan indfries med lavest mulige omkostninger. Hvis dit lån snart skal refinansieres, kan det måske være en fordel at omlægge til en låntype, hvor prisen for at indfri er lavere end på dit nuværende lån.
Din rådgiver kan også hjælpe dig med at finde ud af, hvor mange penge du reelt har med dig videre efter salget – fx som udbetaling til en ny bolig, til opsparing eller investering. I tager udgangspunkt i din friværdi, som er forskellen mellem den forventede salgspris og det, du skylder i boligen. Og så ser I på det, der skal trækkes fra – fx omkostninger ved at indfri dine lån og salær til ejendomsmægleren – så du får det fulde overblik.
Vil du købe en ny bolig eller flytte i lejebolig? Dine fremtidsplaner har betydning for din økonomi, og for hvor fleksibel du kan være i forhold til tidshorisonten for salget.
Hvis du planlægger at købe ny bolig, opstår spørgsmålet om, hvorvidt du skal sælge din nuværende bolig, før du køber en ny. Som udgangspunkt anbefaler vi, at du sælger, før du køber.
Salg før køb giver dig:
I nogle situationer kan det dog give mening at købe, før du sælger. Det kan være, at du skal flytte pga. nyt job og ikke kan vente på, at din bolig bliver solgt. Eller måske har du ganske enkelt fundet den bolig, du altid har drømt og tør ikke vente.
Vi hjælper dig med at finde ud af, hvilke muligheder du har.
Hvis du ikke vil købe en ny bolig, men i stedet flytte i lejebolig, er det en god ide at overveje, hvordan du vil bruge de penge, du får med dig fra salget.
Du kan fx investere pengene, sætte dem til side som opsparing eller bruge dem på noget, du har ønsket dig.
Vi rådgiver dig om, hvordan du får mest muligt ud af dit boligsalg – også når du ikke skal købe ny bolig.
