Skal dit barn flytte hjemmefra, og er det svært at finde en god bolig? Se, hvordan et forældrekøb kan finansieres, og få styr på de vigtigste overvejelser, så du kan træffe et trygt valg.
Hvor meget, du kan låne, afhænger af din samlede økonomi. Din rådgiver kan hjælpe dig med at regne på dine muligheder og kigger bl.a. på:
Når I har overblikket, får du svar på, hvad du kan låne til en bolig, der skal lejes ud til dit barn.
Du har de samme finansieringsmuligheder, når du køber bolig til dit barn, som når du køber bolig til dig selv.
For ejerboliger gælder det, at:
Husk, at der – ud over prisen på boligen – er udgifter forbundet med købet, som tinglysningsafgift og advokathonorar.
Vi hjælper dig med at finde den finansieringsløsning, der passer bedst til dig.
Vil du købe en andelsbolig som forældrekøb, ser finansieringen anderledes ud, og der er nogle ting, du skal være særligt opmærksom på. Læs mere her.
Et realkreditlån er ofte den billigste måde at finansiere størstedelen af dit boligkøb. Du kan låne op til 80 % til helårsboliger.
AL Sydbank Hjem er et alternativ til et realkreditlån med variabel rente. Du kan låne op til 80 % til helårsboliger, og indfri lånet uden risiko for kurstab.
Bolig Frihed er en kredit, du kan bruge til boligkøb. Du kan låne op til 80 % til helårsboliger og betaler kun renter af de penge, du trækker på kreditten.
Sydbank Boligkøb er et banklån med lav rente, som du kan bruge ved boligkøb. Du kan låne op til 20 % af købsprisen og 20 % af en ombygning, der sker samtidig med købet.
Sydbank Bolig kan bruges som lån eller kredit i forbindelse med boligkøb. Du kan få finansieret op til 100 % af boligens værdi.
Hvis du har købt en bolig for at udleje den til en nærtstående uden selv at bo i den, betragtes du som selvstændig erhvervsdrivende,.
Derfor er der en del skattemæssige regler at tage højde, som bl.a. omfatter, at:
Vælg en bolig, dit barn har råd til at betale. Selvom du lejer boligen ud til dit barn, kan du ikke selv bestemme, hvad huslejen skal være, da huslejen ifølge reglerne skal svare til markedslejen.
Et voksent barn kan også købe en bolig til sine forældre. Det kaldes ofte et omvendt forældrekøb.
Ved et omvendt forældrekøb køber barnet en bolig og lejer den ud til én eller begge forældre. Det kan fx være, at barnet køber forældrenes nuværende bolig, hvorefter forældrene bliver boende som lejere.
Der kan være flere grunde til at vælge denne løsning. Måske vil forældrene gerne bo tættere på børn og børnebørn, have en lavere husleje eller få frigivet friværdien i deres egen bolig.
Grundlæggende gælder de samme muligheder og vilkår som ved et almindeligt forældrekøb.
En andelsbolig er ofte billigere end en ejerbolig, og risikoen for at tabe penge ved salg kan være mindre. Til gengæld er andelsboliger underlagt maksimalpriser, så du skal ikke forvente en stor gevinst, når du en dag sælger. Andelsboliger adskiller sig også fra ejerboliger ved, at du ikke ejer boligen på samme måde. Du køber en andel i foreningen og har brugsret til boligen.
Hvis du vil købe en andelsbolig og leje den ud til dit barn, er der især tre ting, du bør være opmærksom på:
Derudover skal du være opmærksom på, at der gælder andre skatteregler for andelsboliger end for ejerboliger. Læs mere på Skats hjemmeside:
Vi hjælper dig med at få overblik over, hvordan et forældrekøb af andelsbolig kan finansieres, og hvad der passer til din økonomi. Har du en konkret andelsbolig i kikkerten, kan vi også undersøge, om foreningen er sund og har gode vilkår, så du er stillet bedst muligt.
Det afhænger af, hvordan finansieringen sammensættes.
Køb af en ejerlejlighed eller et hus finansieres ofte med en kombination af realkreditlån med op til 80 % af prisen, mens resten dækkes af banklån og egen udbetaling.
Har du friværdi i din egen bolig, er der også mulighed for at bringe den i spil ved at optage et tillægslån.
Som udgangspunkt skal du selv lægge mindst 5 % af købsprisen i udbetaling. Din egenfinansiering kan dog være højere eller lavere afhængigt af din økonomi.
Book et møde, og lad os regne på din økonomi til forældrekøb.
Se, hvad der har betydning for, hvor meget du kan låne til en andelsbolig, hvordan finansieringen hænger sammen, og hvad du skal vide om foreningen, før du slår til.
Se, hvad du kan købe hus for, og få overblik over lån og finansiering. Du får også gode råd til, hvordan du kommer tættere på din drømmebolig.
Se, hvad du kan købe for, og hvordan lån og finansiering hænger sammen. Du får også gode råd til at undgå dyre overraskelser.