Skal dit F3- eller F5-lån have ny rente den 1. januar? Især boligejere med F5-lån kan se frem til en højere månedlig betaling. Vil du ændre dit lån, er fristen inden udgangen af oktober.

Hvad er et F3- eller F5-lån?

Et F3- eller F5-lån er et realkreditlån med en rente, der kun ligger fast i en bestemt periode:

• På et F3-lån bliver renten normalt fastsat for tre år ad gangen.
• På et F5-lån bliver renten normalt fastsat for fem år ad gangen.

Når perioden udløber, skal lånet have en ny rente. Det kaldes en rentetilpasning.
Den nye rente bliver fastsat ved en auktion i november. Derfor er renterne endnu ikke endeligt kendt.

Størst ændring for F5-lån

De F5-lån, der skal have ny rente ved årsskiftet, har hidtil haft en rente på 0,06 %. Forventningen er, at den nye rente bliver omkring 3,5 %.

Har du et afdragsfrit F5-lån på 1 mio. kr., kan din månedlige betaling dermed stige med cirka 2.100 kr. efter skat. Afdragsfrit betyder, at du ikke betaler af på selve gælden i perioden. Eksemplet gælder, hvis renten ender som forventet, og du fortsætter med et F5-lån.

For F3-lån forventes den nye rente at blive omkring 3,4 %. Det er tæt på den nuværende rente på de berørte lån. Derfor forventer vi, at den månedlige betaling bliver næsten uændret.

Vil du ændre dit lån?

Du kan vælge at ændre dit lån inden udgangen af oktober. Gør du ikke noget, fortsætter lånet med samme låntype, men med en ny rente.

Et skift til en anden låntype fjerner dog ikke nødvendigvis stigningen i din betaling. Renterne ligger generelt højere end for fem år siden, da de berørte F5-lån sidst fik ny rente.

Højere renter på nye lån med fast rente

Renterne på nye fastforrentede realkreditlån er også steget og ligger og vipper mellem 4 og 5 %.

Har du allerede et lån med fast rente, ændrer det ikke renten på dit lån. De højere renter har derimod betydning, hvis du skal købe bolig eller låne flere penge i den bolig, du har.

Den endelige rente er endnu ikke kendt

Renterne kan ændre sig frem til november, hvor de bliver fastsat. Derfor er det endnu ikke muligt at sige præcist, hvad den nye rente bliver, eller hvordan den vil påvirke din betaling.

Er du i tvivl om, hvad du skal gøre, så tag en snak med din rådgiver.