Når boligejere med et F-Kort-lån til nytår skal have ny rente, kommer det til at kunne ses på budgettet. På den gode måde. 

Nationalbanken har flere gange de seneste måneder sat renten ned, og det begynder boligejere nu at få glæde af, forklarer chefanalytiker i Sydbank Henrik Spangsberg Hansen:

”Efterårets rentenedsættelser samt udsigten til flere rentenedsættelser betyder, at boligejere med F-Kort-lån kan se frem til stort fald i rentebetalingerne fra næste år. Det er vores forventning, at renten på F-Kort-lån går fra cirka 4 % til under 3 % fra 1. januar. Det er det største rentefald, siden F-Kort-lånet blev sat i søen i 2013. 

Har du et 30-årigt F-Kort-lån på 1 mio. kroner, forventer vi, at din betaling før skat falder med ca. 615 kroner om måneden, hvis du betaler afdrag. Hvis du har afdragsfrihed, falder din betaling med ca. 915 kroner om måneden. April-terminen er første gang, du mærker den lavere rentebetaling.

F3- og F5-lån

Og det er ikke kun det korte lån, der løber over seks måneder, der er interessant. Udsigten til flere rentenedsættelser betyder, at F3- og F5-lånene stadig er de billigste lån, og vi har da også set en voksende andel af boligejerne vælge disse lån. 

Et F3- og et F5-lån kan i dag fås til ca. 2,5 % i rente, hvilket vi finder attraktivt – særligt hvis du ønsker mere sikkerhed i budgettet.

Det skal dog lige med ind i regnestykket, at bidragssatsen – altså den løbende omkostning ved at have et lån – er højere på F3-lånet end på F-Kort og F5-Lånet.

Nedkonvertering – er det nu?

Vi har generelt anbefalet nedkonvertering af 6 %-lån igennem længere tid, og rundt regnet er en tredjedel af 6 %-lånene blev opsagt i oktober. I stedet har boligejerne valgt 4 %-lånet, fordi kursen her nu ligger optimalt omkring kurs 100.

Har du et 5 %-lån, kan 4 %-lånet være interessant, hvis du jagter en lille besparelse uden at øge din gæld særligt meget. 

Der har desuden også været en stigende tendens til at hoppe fra det fastforrentede 5 %-lån til F3- eller F5-lån på grund af en attraktiv renteforskel.”

Hvis du vil vide mere...

Kontakt din rådgiver for at høre om dine muligheder eller læs mere i vores låneanbefalinger og renteforventninger her:

Renteforventninger
Låneanbefalinger

Disclaimer
Denne publikation er ikke et tilbud om eller en opfordring til at købe eller sælge finansielle instrumenter og udgør heller ikke en personlig anbefaling (investeringsrådgivning) i forbindelse med finansielle instrumenter.
Eventuelle generelle anbefalinger er udtryk for Sydbanks forventninger på grundlag af aktuelle markedsmæssige forhold. Anbefalingerne er dermed ikke baseret på fundamentale analytiske forhold, og publikationen kan derfor ikke alene danne grundlag for investeringsbeslutninger. 
Ved konkrete investeringstiltag eller omlægning af boliglån anbefaler Sydbank altid, at kunder kontakter sin rådgiver. For erhvervsdrivende anbefaler Sydbank, at der søges særskilt rådgivning vedr. aktuelle skatteforhold. 
Investering er forbundet med risikoen for økonomisk tab. Historiske afkast og kursudvikling eller prognoser for fremtiden kan ikke anvendes som pålidelig indikator for fremtidige afkast og kursudvikling. 
Sydbank fraskriver sig ethvert ansvar for tab, der måtte have direkte eller indirekte sammenhæng med dispositioner, der er foretaget alene på baggrund af denne publikation.
Denne publikation er udarbejdet på grundlag af følgende kilder: Bloomberg,Reuters/Refinitiv/Eikon og Ritzau. Sydbank påtager sig dog intet ansvar for mangler, herunder eventuelle fejl i kilder, trykfejl eller beregningsfejl, samt efterfølgende ændrede forudsætninger.
Obligationsanalyser i Sydbank er baseret på markedskonforme modeller og metoder i forhold til rentestruktur og konverteringsadfærd hos låntagere. Disse informationer og tilhørende data er sjældent offentligt let tilgængelige, og det kan være forbundet med omkostninger at skaffe disse data.
Konklusionerne i denne anbefaling er alene et udtryk for analytikernes holdning. Arbejdsbeskrivelser for udarbejdelsen af analyser håndterer eventuelle påvirkninger fra øvrige interessenter – herunder udstedere. Håndteringen af dokumenter før udgivelsen er placeret så uvedkommende ikke kan få adgang til disse. 
Særligt for beregninger af kapitalkrav: Alle beregninger af CRD IV – krav (FRTB) er kun vejledende, og kan ikke anvendes som grundlag for indberetning. Medmindre andet er angivet, tager beregninger på portefølje niveau kun højde for de aktiver som er vist, og derfor er eventuelle konsekvenser fra korrelation med andre aktiver (f.eks. positioner i valuta eller investeringsforeningsbeviser) ikke inkluderet. Beregningerne tager udgangspunkt i Sydbanks følsomheder, hvilket også kan medføre andre resultater i forhold til andre kilder. Beregningerne benytter de forudsætninger som Sydbank vurderer, er de mest sandsynlige når de endelige kapitalkrav skal opgøres. Indtil en eventuel implementering af FRTB-Kapitalkravet kan regler og fortolkninger stadig ændres.
Banken eller dens ansatte kan besidde finansielle instrumenter omhandlet i denne publikation.
Nærværende publikation udgør markedsføringsmateriale af Sydbank og bankens investeringsområde.
Denne publikation må ikke uden bankens udtrykkelige samtykke offentliggøres eller distribueres videre. 
Sydbank A/S, Peberlyk 4, DK-6200 Aabenraa, CVR-nr. DK 12626509 er under tilsyn af Finanstilsynet, Strandgade 29, DK-1401 København K.