Vælg boliglån med fornuft
Før finanskrisen stod du som køber på boligmarkedet med en bred vifte af muligheder, når du skulle bestemme, hvordan din nye bolig skulle finansieres. Renteloft og rentedyk – blot for at nævne to af de mange produkter, der har set dagens lys i de senere år.
Fire forskellige muligheder
I dag er viften af muligheder foldet sammen, og der er reelt tre muligheder tilbage:
- Fastforrentet realkreditlån – med eller uden afdrag
- Rentetilpasningslån – med eller uden afdrag
- Rentetilpasningslån – med renteloft
- Prioritetslån i banken – med eller uden afdrag.
Fast eller variabel rente?
Udgangspunktet for vores rådgivning er altid lån med fast rente. Det giver trygge rammer – du har klarhed over de fremtidige ydelser og skal ikke spekulere på, om renten pludselig kan stige og slå bunden ud af jeres økonomi.
Alligevel kan det ende med, at valget falder på et variabelt forrentet lån. Nemlig hvis du har så god luft i økonomien, at du kan klare eventuelle rentestigninger og samtidig kan leve med usikkerheden om fremtidige ydelser på lånet.
Du skal med andre ord have råd til den højere rente på det fastforrentede lån, for at vi kan forsvare at pege på den lavere – og mere risikobetonede – variable rente.
Boligens friværdi
Et andet aspekt er boligens friværdi, som i højere grad er beskyttet med et fastforrentet lån. Her har du mulighed for at lægge lånet om, når markedsrenterne stiger eller falder – og dermed kan du tilpasse gælden til et eventuelt boligprisfald. En mulighed, man ikke har med rentetilpasningslån.